4420 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 147,6 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 335 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113669630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637567
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
58227113669630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
583 888 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 119 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 103 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 137 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 719 059 $ Poids 86 % |
| 3 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 763 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 441 $ Poids 77 % |
| 4 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 751 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 614 $ Poids 76 % |
| 5 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 834 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 003 $ Poids 73 % |
| 6 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 437 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 755 $ Poids 73 % |
| 7 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 102 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 574 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 074 $ Poids 71 % |
| 8 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 838 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 664 007 $ Poids 71 % |
| 9 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 224 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 329 $ Poids 70 % |
| 10 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 591 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 694 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 651 940 $ Poids 53 % |
| 12 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 929 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 004 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.