4678-4680 Rue NANTEL · Longueuil
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 165,6 m² · constr. 2024 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 543 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113675675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735510
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
58227113675675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, rue du Cygne, Brossard 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (4 940 $/m²) 167,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +74 340 $ | 906 803 $ Poids 26 % |
| 2 | 6055, rue du Cygne, Brossard 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 391 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 871 830 $ Poids 20 % |
| 3 | 6385, rue du Cormoran, Brossard 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (5 034 $/m²) 130,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +131 004 $ · Ajust. superficie +87 346 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 933 366 $ Poids 4 % |
| 4 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +51 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 694 850 $ Poids 3 % |
| 5 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 718 221 $ Poids 3 % |
| 6 | 6355, rue du Cormoran, Brossard 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 655 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +135 714 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 966 685 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.