4635 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 126 m² · constr. 1997 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 363 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113676033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637606
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
58227113676033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
608 415 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 173 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 635 552 $ Poids 98 % |
| 2 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 390 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 623 564 $ Poids 90 % |
| 3 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 350 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 650 251 $ Poids 88 % |
| 4 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 402 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 658 996 $ Poids 85 % |
| 5 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 140 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 713 498 $ Poids 79 % |
| 6 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 405 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 331 $ Poids 69 % |
| 7 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 545 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 788 819 $ Poids 68 % |
| 8 | 5284, rue David, Longueuil 2026-05-29 · 936 m · Vendu 684 000 $ (5 455 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 673 741 $ Poids 67 % |
| 9 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 258 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 772 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 018 $ Poids 63 % |
| 10 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 375 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 731 979 $ Poids 63 % |
| 11 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 335 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 95 850 $ Poids 62 % |
| 12 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 331 m · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 654 257 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.