4675 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 142,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 314 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113676121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677897
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
58227113676121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
608 208 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 423 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 704 043 $ Poids 86 % |
| 2 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 527 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 535 $ Poids 86 % |
| 3 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 359 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 101 638 $ Poids 86 % |
| 4 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 604 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 259 $ Poids 83 % |
| 5 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 194 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 938 $ Poids 80 % |
| 6 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 658 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 956 $ Poids 80 % |
| 7 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 628 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 650 854 $ Poids 77 % |
| 8 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 404 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 576 $ Poids 76 % |
| 9 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 165 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 765 $ Poids 67 % |
| 10 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 434 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 681 902 $ Poids 66 % |
| 11 | 5297, rue Nantel, Longueuil 2026-04-28 · 952 m · Vendu 660 000 $ (4 741 $/m²) 139,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 907 $ Poids 64 % |
| 12 | 5222, boulevard Westley, Longueuil 2025-10-24 · 792 m · Vendu 575 000 $ (4 170 $/m²) 137,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 746 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.