4605 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 146,2 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 340 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113676427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637614
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
58227113676427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
611 250 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 321 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 103 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 593 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 354 $ Poids 85 % |
| 3 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 365 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 715 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 670 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 181 $ Poids 82 % |
| 5 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 703 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 592 $ Poids 79 % |
| 6 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 692 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 660 597 $ Poids 77 % |
| 7 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 232 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 720 $ Poids 75 % |
| 8 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 139 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 169 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 669 $ Poids 74 % |
| 9 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 337 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 764 $ Poids 71 % |
| 10 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 488 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 691 337 $ Poids 68 % |
| 11 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 508 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 704 433 $ Poids 64 % |
| 12 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 884 m · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 648 640 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.