4540 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 185,1 m² · constr. 1991 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 465 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113677565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637632
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
58227113677565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 373 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 965 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 007 035 $ Poids 87 % |
| 2 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 587 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 801 494 $ Poids 83 % |
| 3 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 292 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 951 345 $ Poids 83 % |
| 4 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 463 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 730 131 $ Poids 82 % |
| 5 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 622 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −25 778 $ | 774 692 $ Poids 73 % |
| 6 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 307 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 464 $ Poids 70 % |
| 7 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 700 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 775 209 $ Poids 69 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 477 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 649 $ Poids 68 % |
| 9 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 753 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 928 519 $ Poids 68 % |
| 10 | 4884, rue des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-12 · 560 m · Vendu 880 000 $ (4 759 $/m²) 184,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 143 $ Poids 60 % |
| 11 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 557 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 870 550 $ Poids 56 % |
| 12 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 922 m · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 786 984 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.