4500 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 117,2 m² · constr. 1946 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113677706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637634
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
58227113677706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 274 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 624 634 $ Poids 95 % |
| 2 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 79 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 531 119 $ Poids 90 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 243 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 377 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 532 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 274 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 363 $ Poids 76 % |
| 6 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 319 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 149 $ Poids 72 % |
| 7 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 386 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +58 708 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 772 368 $ Poids 70 % |
| 8 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 689 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 677 974 $ Poids 69 % |
| 9 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 282 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −48 106 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 634 526 $ Poids 67 % |
| 10 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 414 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 588 219 $ Poids 67 % |
| 11 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 465 m · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 936 $ Poids 64 % |
| 12 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 416 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +44 470 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 996 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.