4470-4472 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 105,7 m² · constr. 2002 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 418 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113677848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637635
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
58227113677848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 397 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 367 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 747 792 $ Poids 90 % |
| 3 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 433 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 422 $ Poids 78 % |
| 4 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 202 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 761 382 $ Poids 78 % |
| 5 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 275 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 608 332 $ Poids 77 % |
| 6 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 328 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 659 534 $ Poids 72 % |
| 7 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 78 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 695 805 $ Poids 69 % |
| 8 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 029 $ Poids 64 % |
| 9 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 283 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 961 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 896 $ Poids 59 % |
| 10 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 710 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 746 512 $ Poids 58 % |
| 11 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 485 m · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 614 595 $ Poids 56 % |
| 12 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 402 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 633 126 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.