4535 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 145,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 449 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113677930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637637
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
58227113677930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 332 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 102 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 346 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 714 054 $ Poids 84 % |
| 3 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 647 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 600 972 $ Poids 83 % |
| 4 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 724 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 746 089 $ Poids 79 % |
| 5 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 761 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 609 378 $ Poids 76 % |
| 6 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 136 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 634 520 $ Poids 74 % |
| 7 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 748 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −66 420 $ | 667 003 $ Poids 74 % |
| 8 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 283 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 425 $ Poids 73 % |
| 9 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 291 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 745 $ Poids 72 % |
| 10 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 547 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 690 394 $ Poids 66 % |
| 11 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 467 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 703 485 $ Poids 64 % |
| 12 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 472 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 804 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.