4523-4525 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 137,8 m² · constr. 2016 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 464 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113677963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721759
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
58227113677963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 323 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 751 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 121 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 233 $ Poids 89 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 266 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 715 369 $ Poids 85 % |
| 4 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 318 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −1 032 $ | 109 353 $ Poids 84 % |
| 5 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 670 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 833 $ Poids 76 % |
| 6 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 747 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 856 246 $ Poids 73 % |
| 7 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 774 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 683 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 446 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 529 $ Poids 69 % |
| 9 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 318 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +57 638 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 749 866 $ Poids 68 % |
| 10 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 770 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 776 668 $ Poids 64 % |
| 11 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 271 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 812 417 $ Poids 64 % |
| 12 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 245 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 794 495 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.