4450 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 130,1 m² · constr. 1953 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 269 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113677989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637638
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
58227113677989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 97 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 203 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 757 $ Poids 94 % |
| 3 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 264 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 670 397 $ Poids 93 % |
| 4 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 277 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 662 186 $ Poids 83 % |
| 5 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 864 $ Poids 76 % |
| 6 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 316 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 843 $ Poids 73 % |
| 7 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 284 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 97 315 $ Poids 73 % |
| 8 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 315 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 529 $ Poids 67 % |
| 9 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 188 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 644 406 $ Poids 67 % |
| 10 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 726 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 855 $ Poids 60 % |
| 11 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 805 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 112 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 540 832 $ Poids 58 % |
| 12 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 802 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 778 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 675 222 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.