4435 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 100,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113678005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712017
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
58227113678005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 357 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 709 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 384 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 501 861 $ Poids 88 % |
| 3 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 93 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 622 931 $ Poids 87 % |
| 4 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 376 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 259 $ Poids 82 % |
| 5 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 34 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 076 $ Poids 78 % |
| 6 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 304 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 538 447 $ Poids 77 % |
| 7 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 285 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 146 $ Poids 72 % |
| 8 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 373 006 $ Poids 65 % |
| 9 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 166 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −50 361 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 576 602 $ Poids 61 % |
| 10 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 341 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 088 $ Poids 61 % |
| 11 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 575 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 619 $ Poids 59 % |
| 12 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 387 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +61 683 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 557 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.