4415 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 93,5 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 350 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113678116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637642
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
58227113678116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 97 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 716 338 $ Poids 89 % |
| 2 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 300 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 620 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 31 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 648 765 $ Poids 83 % |
| 4 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 342 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 681 429 $ Poids 82 % |
| 5 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 399 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 722 803 $ Poids 77 % |
| 6 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 319 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 626 382 $ Poids 73 % |
| 7 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 390 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 649 365 $ Poids 72 % |
| 8 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 266 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 536 002 $ Poids 72 % |
| 9 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 400 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 563 924 $ Poids 69 % |
| 10 | 5214, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-18 · 926 m · Vendu 609 500 $ (6 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 547 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +15 238 $ | 684 905 $ Poids 63 % |
| 11 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 531 636 $ Poids 62 % |
| 12 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 370 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +46 340 $ | 800 002 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.