4490 Rue QUEVILLON · Longueuil
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 59,6 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 174 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113678141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637644
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
45 800 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
58227113678141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 398 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 317 238 $ Poids 26 % |
| 2 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 207 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −62 749 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 444 119 $ Poids 16 % |
| 3 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 245 884 $ Poids 14 % |
| 4 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 854 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 880 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 483 870 $ Poids 10 % |
| 5 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −57 626 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 529 $ Poids 10 % |
| 6 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 261 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −59 222 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 499 $ Poids 10 % |
| 7 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 792 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −79 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 468 307 $ Poids 10 % |
| 8 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 206 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −63 740 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 408 768 $ Poids 9 % |
| 9 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 975 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −76 361 $ · Ajust. âge −24 759 $ | 456 018 $ Poids 6 % |
| 10 | 5345, rue Cornwall, Longueuil 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −68 699 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 439 121 $ Poids 6 % |
| 11 | 5296, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −73 558 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 450 475 $ Poids 5 % |
| 12 | 5240, rue de Kensington, Longueuil 2025-01-30 · 909 m · Vendu 629 000 $ (7 785 $/m²) 80,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −82 517 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 604 231 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.