6845 Avenue MCRAE · Longueuil
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113678445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637647
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
58227113678445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 296 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 449 164 $ Poids 87 % |
| 2 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 393 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 599 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 161 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 505 406 $ Poids 77 % |
| 4 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 308 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 513 890 $ Poids 76 % |
| 5 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 173 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 525 488 $ Poids 73 % |
| 6 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 838 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 593 455 $ Poids 71 % |
| 7 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 899 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 605 963 $ Poids 68 % |
| 8 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 370 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 669 487 $ Poids 66 % |
| 9 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 944 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +44 016 $ | 586 148 $ Poids 63 % |
| 10 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 352 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 530 $ Poids 62 % |
| 11 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 057 $ Poids 60 % |
| 12 | 4820, rue Belmont, Longueuil 2025-04-22 · 356 m · Vendu 234 744 $ (2 791 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 223 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −8 216 $ | 249 238 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.