6840 Avenue MCRAE · Longueuil
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 85 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 291 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113678657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637650
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
58227113678657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 339 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 530 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 418 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 619 343 $ Poids 89 % |
| 3 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 321 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 463 404 $ Poids 88 % |
| 4 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 130 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 521 113 $ Poids 78 % |
| 5 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 398 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 690 417 $ Poids 72 % |
| 6 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 46 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 559 901 $ Poids 69 % |
| 7 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 143 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 618 784 $ Poids 69 % |
| 8 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 868 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 613 381 $ Poids 68 % |
| 9 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 247 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 767 $ Poids 67 % |
| 10 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 922 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +38 514 $ | 603 988 $ Poids 66 % |
| 11 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 153 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 544 040 $ Poids 66 % |
| 12 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 929 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 627 039 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.