4350 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 130,4 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 393 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113679186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637659
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
58227113679186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 153 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 606 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 82 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 671 231 $ Poids 96 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 155 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 521 $ Poids 95 % |
| 4 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 143 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 663 059 $ Poids 85 % |
| 5 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 241 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 474 $ Poids 79 % |
| 6 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 172 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 97 422 $ Poids 75 % |
| 7 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 416 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 708 691 $ Poids 70 % |
| 8 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 155 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 422 $ Poids 69 % |
| 9 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 184 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 700 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 453 880 $ Poids 65 % |
| 11 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 831 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 585 579 $ Poids 58 % |
| 12 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 836 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 483 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 576 767 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.