4320 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 95 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 358 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113679317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637660
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
58227113679317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 126 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 675 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 254 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 687 185 $ Poids 87 % |
| 3 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 409 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 941 $ Poids 83 % |
| 4 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 133 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 611 559 $ Poids 82 % |
| 5 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 727 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 690 380 $ Poids 75 % |
| 6 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 467 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 610 489 $ Poids 73 % |
| 7 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 419 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 595 521 $ Poids 72 % |
| 8 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 502 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 567 713 $ Poids 71 % |
| 9 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 761 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 638 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 512 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 681 501 $ Poids 70 % |
| 11 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 516 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 700 505 $ Poids 68 % |
| 12 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 332 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 507 360 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.