4300 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 64 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 287 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113679449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637661
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
58227113679449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, rue de Kensington, Longueuil 2025-06-18 · 455 m · Vendu 425 000 $ (6 028 $/m²) 70,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 446 878 $ Poids 54 % |
| 2 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 260 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 341 178 $ Poids 46 % |
| 3 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 215 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −47 744 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 459 124 $ Poids 34 % |
| 4 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 264 731 $ Poids 28 % |
| 5 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 351 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −47 537 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 184 $ Poids 26 % |
| 6 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 111 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −50 875 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 426 393 $ Poids 25 % |
| 7 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 990 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 688 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 501 062 $ Poids 23 % |
| 8 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 952 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −62 963 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 603 $ Poids 21 % |
| 9 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 527 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −74 688 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 513 186 $ Poids 18 % |
| 10 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 948 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −61 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 449 $ Poids 17 % |
| 11 | 5370, rue Cornwall, Longueuil 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (7 294 $/m²) 75,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −41 578 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 576 $ Poids 16 % |
| 12 | 4020, boulevard Westley, Longueuil 2024-11-15 · 397 m · Vendu 516 000 $ (6 426 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 656 $ · Ajust. superficie −52 371 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 512 685 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.