4345 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 251 m² · constr. 1940 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 570 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113679722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637663
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
58227113679722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 100 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 224 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +93 486 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 208 710 $ Poids 54 % |
| 2 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 182 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +92 337 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 091 594 $ Poids 44 % |
| 3 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +132 390 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 209 270 $ Poids 30 % |
| 4 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 613 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −20 748 $ | 246 725 $ Poids 26 % |
| 5 | 4912, Allée des Sorbiers, Longueuil 2024-09-04 · 691 m · Vendu 1 005 000 $ (4 772 $/m²) 210,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +202 755 $ · Ajust. superficie +96 396 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 203 651 $ Poids 20 % |
| 6 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 213 930 $ Poids 18 % |
| 7 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 704 m · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 181 112 $ Poids 18 % |
| 8 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie +101 041 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 376 869 $ Poids 13 % |
| 9 | 6160, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 962 725 $ (4 550 $/m²) 211,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 630 $ · Ajust. âge −96 272 $ | 956 082 $ Poids 9 % |
| 10 | 6280, rue Cortot, Brossard 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (4 565 $/m²) 204,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +105 461 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 996 291 $ Poids 7 % |
| 11 | 6435, rue Cortot, Brossard 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 121 $/m²) 211,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +82 219 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 040 739 $ Poids 5 % |
| 12 | 5940, rue Castello, Brossard 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (2 099 $/m²) 203 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 944 $ · Ajust. superficie +50 365 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 519 708 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.