4645 Rue NANTEL · Longueuil
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 99 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 284 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113685275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637693
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
58227113685275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 367 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 543 042 $ Poids 85 % |
| 2 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 487 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 584 444 $ Poids 78 % |
| 3 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 263 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 560 791 $ Poids 77 % |
| 4 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 343 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 571 453 $ Poids 76 % |
| 5 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 168 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +55 366 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 655 740 $ Poids 66 % |
| 6 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 402 170 $ Poids 65 % |
| 7 | 5313, rue Nantel, Longueuil 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 275 794 $ (2 900 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −27 579 $ | 253 870 $ Poids 61 % |
| 8 | 5301, rue de Kensington, Longueuil 2026-03-26 · 973 m · Vendu 579 000 $ (5 616 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 594 336 $ Poids 61 % |
| 9 | 5285, rue David, Longueuil 2026-06-19 · 946 m · Vendu 565 000 $ (6 209 $/m²) 91 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 460 $ Poids 60 % |
| 10 | 5055, rue Cornwall, Longueuil 2025-06-20 · 586 m · Vendu 595 000 $ (6 147 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 615 194 $ Poids 59 % |
| 11 | 4800, rue Cornwall, Longueuil 2025-05-05 · 470 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 524 387 $ Poids 58 % |
| 12 | 5130, rue de Kensington, Longueuil 2025-07-08 · 633 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 481 554 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.