6955 Avenue MCRAE · Longueuil
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 193 m² · constr. 2022 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 566 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113686489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731106
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
58227113686489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 473 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 186 811 $ Poids 89 % |
| 2 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 315 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 015 148 $ Poids 78 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 482 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 832 248 $ Poids 73 % |
| 4 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 696 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 953 857 $ Poids 73 % |
| 5 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 726 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 889 777 $ Poids 67 % |
| 6 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 716 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 593 $ Poids 67 % |
| 7 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 780 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 038 581 $ Poids 67 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 571 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 977 058 $ Poids 63 % |
| 9 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 109 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −59 252 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 192 172 $ Poids 61 % |
| 10 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 305 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 283 502 $ Poids 60 % |
| 11 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 758 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 166 491 $ Poids 58 % |
| 12 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 667 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 026 109 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.