6965 Avenue MCRAE · Longueuil
Valeur estimée
1 089 800 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 209,6 m² · constr. 2023 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 636 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113686598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731107
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
733 300 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
58227113686598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 488 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 241 311 $ Poids 85 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 109 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 241 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 210 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 099 119 $ Poids 64 % |
| 4 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 318 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +66 639 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 053 293 $ Poids 61 % |
| 5 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 782 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 963 $ Poids 58 % |
| 6 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 717 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 901 499 $ Poids 57 % |
| 7 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 739 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 922 678 $ Poids 56 % |
| 8 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 711 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +75 769 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 998 213 $ Poids 55 % |
| 9 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 225 818 $ Poids 55 % |
| 10 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 682 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 069 157 $ Poids 54 % |
| 11 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 489 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +83 944 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 873 148 $ Poids 53 % |
| 12 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 585 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +56 774 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 019 463 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.