6995 Avenue MCRAE · Longueuil
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 94,9 m² · constr. 1930 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 358 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113686756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637712
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
58227113686756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 315 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 347 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 604 429 $ Poids 86 % |
| 3 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 450 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 686 801 $ Poids 82 % |
| 4 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 226 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 990 $ Poids 81 % |
| 5 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 278 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 005 $ Poids 76 % |
| 6 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 385 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 522 686 $ Poids 73 % |
| 7 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 431 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 461 $ Poids 73 % |
| 8 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 787 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 662 442 $ Poids 72 % |
| 9 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 516 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 831 $ Poids 72 % |
| 10 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 882 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 330 $ Poids 69 % |
| 11 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 830 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 613 739 $ Poids 67 % |
| 12 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 439 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 245 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.