6935 Avenue MCRAE · Longueuil
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 150,6 m² · constr. 2021 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 409 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113687202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731648
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
58227113687202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 345 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +1 548 $ | 116 507 $ Poids 84 % |
| 2 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 673 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 056 $ Poids 81 % |
| 3 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 308 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 344 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 805 941 $ Poids 77 % |
| 5 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 750 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 195 $ Poids 77 % |
| 6 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 776 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 818 914 $ Poids 75 % |
| 7 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 791 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 091 $ Poids 73 % |
| 8 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 451 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 057 $ Poids 69 % |
| 9 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 576 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 777 105 $ Poids 67 % |
| 10 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 148 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 873 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 373 $ Poids 65 % |
| 11 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 466 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −47 777 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 733 747 $ Poids 64 % |
| 12 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 273 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 764 221 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.