4435 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 113,2 m² · constr. 1953 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 354 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113687306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637716
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
58227113687306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 319 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 612 990 $ Poids 91 % |
| 2 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 428 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 541 461 $ Poids 84 % |
| 3 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 134 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 521 388 $ Poids 80 % |
| 4 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 362 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 757 020 $ Poids 79 % |
| 5 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 224 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 712 $ Poids 73 % |
| 6 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 368 471 $ Poids 71 % |
| 7 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 319 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 052 $ Poids 70 % |
| 8 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 358 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 248 $ Poids 67 % |
| 9 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 728 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 666 283 $ Poids 67 % |
| 10 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 476 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 666 $ Poids 66 % |
| 11 | 5025, rue Quevillon, Longueuil 2025-06-30 · 511 m · Vendu 630 000 $ (5 459 $/m²) 115,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 018 $ Poids 63 % |
| 12 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 247 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 662 808 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.