6936 Avenue MCRAE · Longueuil
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 170,6 m² · constr. 2015 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 100 $
Rôle antérieur 545 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113687465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720104
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
58227113687465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 426 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 755 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 350 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 258 550 $ Poids 85 % |
| 3 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 665 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 869 705 $ Poids 79 % |
| 4 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 351 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 963 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 416 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 814 179 $ Poids 65 % |
| 6 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 977 m · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 841 152 $ Poids 62 % |
| 7 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 426 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 496 $ Poids 61 % |
| 8 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 711 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +62 603 $ | 834 333 $ Poids 61 % |
| 9 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 831 559 $ Poids 61 % |
| 10 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 716 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 071 968 $ Poids 60 % |
| 11 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 519 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 895 820 $ Poids 60 % |
| 12 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 348 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −1 548 $ | 120 557 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.