6948-6950 Avenue MCRAE · Longueuil
Valeur estimée
1 044 800 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 196,6 m² · constr. 2022 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 607 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113687574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720105
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
670 900 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
58227113687574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 441 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 197 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 352 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 023 420 $ Poids 74 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 432 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +54 921 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 840 285 $ Poids 70 % |
| 4 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 680 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 962 544 $ Poids 70 % |
| 5 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 75 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −49 771 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 201 652 $ Poids 66 % |
| 6 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 724 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 896 912 $ Poids 66 % |
| 7 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 757 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 876 512 $ Poids 64 % |
| 8 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 819 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 047 610 $ Poids 64 % |
| 9 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 534 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 985 332 $ Poids 63 % |
| 10 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 190 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 131 $ Poids 59 % |
| 11 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 675 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 087 285 $ Poids 58 % |
| 12 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 650 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 034 453 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.