6960 Avenue MCRAE · Longueuil
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 105,8 m² · constr. 1956 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 302 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113687822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637719
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
58227113687822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 454 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 530 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 398 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 728 625 $ Poids 89 % |
| 3 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 639 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 671 065 $ Poids 82 % |
| 4 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 319 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 639 201 $ Poids 76 % |
| 5 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 523 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 705 $ Poids 75 % |
| 6 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 392 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 591 448 $ Poids 74 % |
| 7 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 400 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 560 369 $ Poids 70 % |
| 8 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 194 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 100 $ Poids 68 % |
| 9 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 580 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 393 814 $ Poids 63 % |
| 10 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 362 357 $ Poids 59 % |
| 11 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 787 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 649 212 $ Poids 58 % |
| 12 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 336 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 276 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 211 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.