4390 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
1 020 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 198 m² · constr. 2017 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 596 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113687969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721243
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
58227113687969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 432 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 172 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 415 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 026 637 $ Poids 71 % |
| 3 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 373 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +58 047 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 824 211 $ Poids 70 % |
| 4 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 691 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 944 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 42 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −46 085 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 176 964 $ Poids 68 % |
| 6 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 753 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +69 968 $ | 896 004 $ Poids 64 % |
| 7 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 514 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 967 300 $ Poids 63 % |
| 8 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 821 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 879 203 $ Poids 61 % |
| 9 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 881 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 027 371 $ Poids 60 % |
| 10 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 226 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 041 213 $ Poids 59 % |
| 11 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 657 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 1 066 638 $ Poids 58 % |
| 12 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 662 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 014 822 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.