4425-4427 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
944 000 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 167,3 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 700 $
Rôle antérieur 597 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113687973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721581
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
661 400 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
58227113687973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 431 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 751 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 367 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 257 312 $ Poids 87 % |
| 3 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 378 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 956 092 $ Poids 74 % |
| 4 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 718 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 866 042 $ Poids 74 % |
| 5 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 435 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 810 071 $ Poids 67 % |
| 6 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 401 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −1 032 $ | 119 894 $ Poids 63 % |
| 7 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 732 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 877 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 877 $ Poids 63 % |
| 8 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 839 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 848 519 $ Poids 62 % |
| 9 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 827 580 $ Poids 62 % |
| 10 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 996 m · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 834 144 $ Poids 61 % |
| 11 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 809 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 792 $ Poids 58 % |
| 12 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 811 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 648 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.