4400 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 125 m² · constr. 1987 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 392 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113688343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637725
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
58227113688343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
574 495 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 134 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 602 369 $ Poids 99 % |
| 2 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 158 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 767 $ Poids 94 % |
| 3 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 287 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 647 340 $ Poids 90 % |
| 4 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 250 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 656 216 $ Poids 87 % |
| 5 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 488 $ Poids 77 % |
| 6 | 4820, rue de Kensington, Longueuil 2025-10-01 · 367 m · Vendu 690 000 $ (5 656 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 421 $ Poids 76 % |
| 7 | 3985, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-10 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 450 939 $ Poids 72 % |
| 8 | 4515, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-15 · 318 m · Vendu 720 000 $ (5 950 $/m²) 121 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 355 $ Poids 72 % |
| 9 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 138 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 798 $ Poids 66 % |
| 10 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 468 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 246 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 492 $ Poids 61 % |
| 11 | 5130, rue Belmont, Longueuil 2025-11-14 · 782 m · Vendu 681 000 $ (5 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 751 846 $ Poids 60 % |
| 12 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 301 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 95 492 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.