4380 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
1 000 100 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 202,4 m² · constr. 2020 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 609 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113688434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728690
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
630 900 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
58227113688434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 100 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 359 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 202 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 116 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 205 576 $ Poids 71 % |
| 3 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 417 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 036 748 $ Poids 67 % |
| 4 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 622 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +58 395 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 967 939 $ Poids 66 % |
| 5 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 341 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +67 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 554 $ Poids 65 % |
| 6 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 695 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 908 408 $ Poids 63 % |
| 7 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 186 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 066 834 $ Poids 62 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 441 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 990 164 $ Poids 61 % |
| 9 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 594 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 038 745 $ Poids 59 % |
| 10 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 880 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 052 656 $ Poids 58 % |
| 11 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 825 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 887 660 $ Poids 58 % |
| 12 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 653 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +58 241 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 182 087 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.