4360 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 102,5 m² · constr. 1945 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 370 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113688535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728689
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
58227113688535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 100 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 272 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 715 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 497 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 493 033 $ Poids 86 % |
| 3 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 234 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 628 673 $ Poids 83 % |
| 4 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 519 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 121 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 378 $ Poids 74 % |
| 6 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 425 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 543 339 $ Poids 73 % |
| 7 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 717 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 638 472 $ Poids 66 % |
| 8 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 297 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −45 121 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 581 842 $ Poids 66 % |
| 9 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 383 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 816 $ Poids 65 % |
| 10 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 678 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 691 182 $ Poids 65 % |
| 11 | 5025, boulevard Westley, Longueuil 2025-07-23 · 625 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 366 826 $ Poids 62 % |
| 12 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 876 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 464 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.