4405 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 285 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113688650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637729
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
58227113688650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 361 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 539 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 385 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 629 766 $ Poids 91 % |
| 3 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 410 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 470 561 $ Poids 87 % |
| 4 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 165 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 528 920 $ Poids 79 % |
| 5 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 826 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +52 269 $ | 613 075 $ Poids 72 % |
| 6 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 387 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 701 457 $ Poids 72 % |
| 7 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 877 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 195 $ Poids 69 % |
| 8 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 76 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 552 565 $ Poids 69 % |
| 9 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 700 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 636 936 $ Poids 69 % |
| 10 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 551 125 $ Poids 67 % |
| 11 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 970 m · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 637 256 $ Poids 64 % |
| 12 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 136 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 569 651 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.