4305 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 246 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 428 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113689036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637734
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
58227113689036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
552 600 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 231 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +80 319 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 195 543 $ Poids 59 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 262 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 700 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 185 700 $ Poids 52 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 228 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +80 438 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 079 695 $ Poids 48 % |
| 4 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 526 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +112 637 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 011 694 $ Poids 33 % |
| 5 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +118 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 194 879 $ Poids 31 % |
| 6 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 648 m · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −20 748 $ | 244 256 $ Poids 28 % |
| 7 | 4600, rue Cornwall, Longueuil 2024-10-07 · 319 m · Vendu 785 000 $ (3 957 $/m²) 198,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +94 168 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 959 039 $ Poids 21 % |
| 8 | 4912, Allée des Sorbiers, Longueuil 2024-09-04 · 716 m · Vendu 1 005 000 $ (4 772 $/m²) 210,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +202 755 $ · Ajust. superficie +84 466 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 191 721 $ Poids 21 % |
| 9 | 4990, allée des Sorbiers, Longueuil 2024-10-21 · 841 m · Vendu 353 900 $ (1 771 $/m²) 199,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 398 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −35 390 $ | 430 824 $ Poids 18 % |
| 10 | 5076, Rue Quevillon, Longueuil 2024-03-21 · 750 m · Vendu 153 333 $ (630 $/m²) 243,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 686 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 179 537 $ Poids 18 % |
| 11 | 5640, rue Castello, Brossard 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (4 903 $/m²) 247,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 201 672 $ Poids 17 % |
| 12 | 5750, rue Chénier, Brossard 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +105 969 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 994 402 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.