4265 Boulevard WESTLEY · Longueuil
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 150,7 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 395 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113689329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637739
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
58227113689329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
550 200 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 290 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 104 675 $ Poids 86 % |
| 2 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 151 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 727 679 $ Poids 81 % |
| 3 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 181 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 715 094 $ Poids 75 % |
| 4 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 557 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 046 $ Poids 74 % |
| 5 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 225 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −47 553 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 653 331 $ Poids 70 % |
| 6 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 910 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 637 776 $ Poids 69 % |
| 7 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 39 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +58 836 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 225 $ Poids 66 % |
| 8 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 938 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 645 157 $ Poids 66 % |
| 9 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 224 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 671 041 $ Poids 64 % |
| 10 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 702 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 717 667 $ Poids 64 % |
| 11 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 985 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 791 468 $ Poids 64 % |
| 12 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 998 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 708 457 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.