6895 Avenue SPRIGGS · Longueuil
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 140,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113689950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637746
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
58227113689950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 249 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 699 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 348 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 101 067 $ Poids 86 % |
| 3 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 91 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 500 $ Poids 84 % |
| 4 | 4510, rue Quévillon, Longueuil 2026-07-20 · 213 m · Vendu 615 000 $ (4 866 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 045 $ Poids 83 % |
| 5 | 4150, rue Cornwall, Longueuil 2025-10-09 · 289 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 633 225 $ Poids 69 % |
| 6 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 863 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 007 $ Poids 69 % |
| 7 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 940 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 703 891 $ Poids 65 % |
| 8 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 938 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 501 $ Poids 65 % |
| 9 | 4492, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-06-04 · 325 m · Vendu 687 000 $ (5 822 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +65 789 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 692 752 $ Poids 62 % |
| 10 | 4275, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-03 · 55 m · Vendu 653 000 $ (5 062 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 670 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 269 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 691 166 $ Poids 61 % |
| 12 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 961 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 646 957 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.