4450 Rue NANTEL · Longueuil
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 92,9 m² · constr. 1944 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 290 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113696059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637774
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
58227113696059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 351 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 349 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 598 048 $ Poids 84 % |
| 3 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 224 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 098 $ Poids 81 % |
| 4 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 320 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 573 $ Poids 80 % |
| 5 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 667 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 529 249 $ Poids 78 % |
| 6 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 416 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 679 127 $ Poids 78 % |
| 7 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 745 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 654 879 $ Poids 75 % |
| 8 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 846 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 768 $ Poids 72 % |
| 9 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 418 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 517 252 $ Poids 70 % |
| 10 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 460 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 933 $ Poids 69 % |
| 11 | 3869, Rue Des Pervenches, Longueuil 2026-01-12 · 787 m · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 607 230 $ Poids 68 % |
| 12 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 544 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 166 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.