4453-4455 Rue NANTEL · Longueuil
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 97 m² · constr. 1990 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113696407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637777
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
58227113696407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137 et 4139, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-13 · 438 m · Vendu 782 000 $ (7 674 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 694 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 4475, rue Cornwall, Longueuil 2026-01-12 · 392 m · Vendu 612 500 $ (6 380 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +39 813 $ | 712 190 $ Poids 84 % |
| 3 | 4460, rue Quévillon, Longueuil 2025-10-22 · 267 m · Vendu 555 000 $ (5 892 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 645 201 $ Poids 80 % |
| 4 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 380 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 617 741 $ Poids 79 % |
| 5 | 3990, rue d'York, Longueuil 2026-04-30 · 681 m · Vendu 572 500 $ (5 964 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 243 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 624 487 $ Poids 79 % |
| 6 | 4930, rue Quevillon, Longueuil 2026-05-19 · 495 m · Vendu 535 000 $ (5 052 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 765 $ Poids 77 % |
| 7 | 4825, boulevard Westley, Longueuil 2025-09-25 · 450 m · Vendu 537 500 $ (5 435 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 627 830 $ Poids 73 % |
| 8 | 4860, rue Cornwall, Longueuil 2025-12-03 · 580 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 644 904 $ Poids 72 % |
| 9 | 3887, rue des Pervenches, Longueuil 2026-04-24 · 740 m · Vendu 689 000 $ (7 563 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 732 394 $ Poids 72 % |
| 10 | 3965, rue Hampton, Longueuil 2026-06-15 · 817 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 528 619 $ Poids 70 % |
| 11 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 330 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +47 934 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 720 183 $ Poids 69 % |
| 12 | 6800, Boulevard Kimber, Longueuil 2026-06-03 · 663 m · Vendu 662 500 $ (6 203 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 706 708 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.