4395 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
1 130 900 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 215,5 m² · constr. 2018 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 900 $
Rôle antérieur 707 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113697286800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721578
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
764 600 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
58227113697286800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 474 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 229 621 $ Poids 81 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 1 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 724 $ Poids 77 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 257 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 087 910 $ Poids 63 % |
| 4 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 422 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +80 197 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 066 851 $ Poids 53 % |
| 5 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 702 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 059 956 $ Poids 50 % |
| 6 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 888 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +65 457 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 076 010 $ Poids 49 % |
| 7 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 788 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +58 865 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 934 371 $ Poids 49 % |
| 8 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 731 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +90 006 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 990 950 $ Poids 48 % |
| 9 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 824 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +54 202 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 912 839 $ Poids 48 % |
| 10 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 213 299 $ Poids 48 % |
| 11 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 555 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +70 335 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 011 775 $ Poids 47 % |
| 12 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 699 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +62 943 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 1 115 894 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.