4385 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
937 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 192,2 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 531 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113697397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721579
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
58227113697397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
573 990 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 475 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 155 464 $ Poids 89 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 380 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 811 262 $ Poids 77 % |
| 3 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 438 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 013 310 $ Poids 76 % |
| 4 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 737 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 930 427 $ Poids 72 % |
| 5 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 797 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +69 968 $ | 884 509 $ Poids 64 % |
| 6 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 554 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 953 969 $ Poids 64 % |
| 7 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 840 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 868 055 $ Poids 62 % |
| 8 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 903 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 012 825 $ Poids 61 % |
| 9 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 15 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −61 358 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 161 690 $ Poids 61 % |
| 10 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 428 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 276 911 $ Poids 59 % |
| 11 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 698 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 1 051 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 770 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 139 959 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.