4375 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 179,4 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 000 $
Rôle antérieur 569 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113697499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721580
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
58227113697499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
574 495 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 368 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 782 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 452 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 983 897 $ Poids 80 % |
| 3 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 741 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 899 540 $ Poids 78 % |
| 4 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 476 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 687 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 117 913 $ Poids 76 % |
| 5 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 442 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 267 452 $ Poids 74 % |
| 6 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 553 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 924 547 $ Poids 65 % |
| 7 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 806 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +69 968 $ | 859 140 $ Poids 64 % |
| 8 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 772 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 105 446 $ Poids 61 % |
| 9 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 766 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 098 459 $ Poids 61 % |
| 10 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 855 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 843 453 $ Poids 60 % |
| 11 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 918 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 980 724 $ Poids 57 % |
| 12 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 387 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 842 447 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.