4425 Rue NANTEL · Longueuil
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 169,3 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 519 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113697650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637791
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
58227113697650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 455 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 694 856 $ Poids 89 % |
| 2 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 397 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 789 $ Poids 85 % |
| 3 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 420 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 688 $ Poids 75 % |
| 4 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 794 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 763 368 $ Poids 72 % |
| 5 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 477 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 759 159 $ Poids 64 % |
| 6 | 5244, rue David, Longueuil 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 715 $/m²) 161,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 094 $ Poids 60 % |
| 7 | 5233, rue Belmont, Longueuil 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (4 247 $/m²) 166,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 070 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 721 571 $ Poids 59 % |
| 8 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 755 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 656 037 $ Poids 59 % |
| 9 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 869 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 727 930 $ Poids 59 % |
| 10 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 477 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 111 322 $ Poids 59 % |
| 11 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 792 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 734 077 $ Poids 57 % |
| 12 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 546 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 318 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 960 682 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.