4370 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
1 018 800 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 218,7 m² · constr. 2016 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 669 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113698151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721245
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
700 900 $
Rôle antérieur
669 600 $
ID provincial
58227113698151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 434 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 608 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 227 408 $ Poids 79 % |
| 2 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 49 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 225 800 $ Poids 76 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 247 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 085 425 $ Poids 63 % |
| 4 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 442 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +87 550 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 074 204 $ Poids 49 % |
| 5 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 672 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 058 222 $ Poids 49 % |
| 6 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 769 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +65 207 $ · Ajust. âge +66 285 $ | 933 349 $ Poids 47 % |
| 7 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 701 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +97 727 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 990 072 $ Poids 46 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 511 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +77 691 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 010 630 $ Poids 46 % |
| 9 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 655 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +71 064 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 114 335 $ Poids 46 % |
| 10 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 210 709 $ Poids 46 % |
| 11 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 909 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +73 482 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 074 535 $ Poids 46 % |
| 12 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 848 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +60 352 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 918 989 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.