4345 Rue KENSINGTON · Longueuil
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 7 183 $/m² · 78 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 322 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113698176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637803
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
58227113698176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Cornwall, Longueuil 2026-03-13 · 467 m · Vendu 435 000 $ (5 311 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 477 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 4840, rue Nantel, Longueuil 2026-04-21 · 459 m · Vendu 625 000 $ (7 432 $/m²) 84,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 640 208 $ Poids 80 % |
| 3 | 4270, rue Quévillon, Longueuil 2025-09-25 · 126 m · Vendu 476 000 $ (5 848 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 536 346 $ Poids 78 % |
| 4 | 4345, rue Kensington, Longueuil 2025-07-28 · 0 m · Vendu 532 000 $ (6 821 $/m²) 78 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 068 $ Poids 74 % |
| 5 | 4795, rue Quévillon, Longueuil 2026-06-23 · 436 m · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 549 640 $ Poids 73 % |
| 6 | 3990, rue Hampton, Longueuil 2026-05-26 · 771 m · Vendu 550 200 $ (6 669 $/m²) 82,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +55 020 $ | 597 152 $ Poids 72 % |
| 7 | 6875, av. Milligan, Longueuil 2026-06-17 · 953 m · Vendu 600 000 $ (7 407 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 632 455 $ Poids 65 % |
| 8 | 4860, rue Belmont, Longueuil 2025-08-25 · 463 m · Vendu 662 000 $ (7 872 $/m²) 84,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 712 517 $ Poids 64 % |
| 9 | 4125, boulevard Westley, Longueuil 2025-06-09 · 273 m · Vendu 320 000 $ (4 336 $/m²) 73,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 530 $ Poids 64 % |
| 10 | 4175, rue Quévillon, Longueuil 2025-06-16 · 168 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 559 557 $ Poids 62 % |
| 11 | 5195, rue Cornwall, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (7 814 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 646 751 $ Poids 60 % |
| 12 | 3995, rue Noble, Longueuil 2025-09-17 · 847 m · Vendu 255 000 $ (3 351 $/m²) 76,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 312 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.