4358-4360 Rue BELMONT · Longueuil
Valeur estimée
1 032 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 225,1 m² · constr. 2016 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 500 $
Rôle antérieur 686 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113698242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721246
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
709 400 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
58227113698242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 57 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 242 654 $ Poids 74 % |
| 2 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 436 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 384 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 246 184 $ Poids 72 % |
| 3 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 257 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 100 656 $ Poids 60 % |
| 4 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 677 m · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +64 198 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 073 055 $ Poids 45 % |
| 5 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 456 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +102 256 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 088 910 $ Poids 43 % |
| 6 | 5300, boulevard Westley, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (5 756 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 229 128 $ Poids 42 % |
| 7 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 654 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +87 308 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 130 579 $ Poids 41 % |
| 8 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 777 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +77 891 $ · Ajust. âge +66 285 $ | 946 033 $ Poids 41 % |
| 9 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 510 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +92 401 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 025 341 $ Poids 40 % |
| 10 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 922 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +89 533 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 090 586 $ Poids 40 % |
| 11 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 862 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +72 653 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 931 291 $ Poids 39 % |
| 12 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 731 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +119 448 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 223 794 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.