6905 Avenue SPRIGGS · Longueuil
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 196,2 m² · constr. 2002 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 554 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113698317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637805
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
58227113698317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 414 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 080 199 $ Poids 92 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 284 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +54 028 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 762 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 498 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 022 501 $ Poids 70 % |
| 4 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 696 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 875 579 $ Poids 70 % |
| 5 | 4395, rue Belmont, Longueuil 2025-08-19 · 109 m · Vendu 1 135 000 $ (5 267 $/m²) 215,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −50 825 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 087 099 $ Poids 65 % |
| 6 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 479 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 899 413 $ Poids 64 % |
| 7 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 782 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 837 199 $ Poids 63 % |
| 8 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 622 m · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 989 470 $ Poids 60 % |
| 9 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 709 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 077 620 $ Poids 58 % |
| 10 | 5150, rue Belmont, Longueuil 2025-11-17 · 906 m · Vendu 720 000 $ (3 844 $/m²) 187,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 836 143 $ Poids 58 % |
| 11 | 5170, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-09 · 964 m · Vendu 950 000 $ (5 016 $/m²) 189,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 956 357 $ Poids 57 % |
| 12 | 4550, rue Quevillon, Longueuil 2025-05-13 · 279 m · Vendu 1 010 000 $ (4 760 $/m²) 212,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 961 179 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.