6935 Avenue SPRIGGS · Longueuil
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 171,8 m² · constr. 2016 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 526 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113698476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721883
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
58227113698476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 298 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 761 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 495 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 260 637 $ Poids 80 % |
| 3 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 715 m · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 876 901 $ Poids 77 % |
| 4 | 4895, rue de Kensington, Longueuil 2025-12-03 · 497 m · Vendu 830 000 $ (4 596 $/m²) 180,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 966 433 $ Poids 75 % |
| 5 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 317 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 820 731 $ Poids 65 % |
| 6 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 436 m · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 984 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 089 816 $ Poids 64 % |
| 7 | 4779, allée des Sorbières, Longueuil 2025-09-09 · 719 m · Vendu 965 000 $ (5 440 $/m²) 177,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 072 963 $ Poids 62 % |
| 8 | 4655, rue des Pommetiers, Longueuil 2025-08-06 · 501 m · Vendu 850 000 $ (4 597 $/m²) 184,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 902 829 $ Poids 61 % |
| 9 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 730 m · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 080 079 $ Poids 60 % |
| 10 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 798 m · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie −27 748 $ · Ajust. âge +66 285 $ | 840 394 $ Poids 59 % |
| 11 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 686 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 333 $ Poids 59 % |
| 12 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 405 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −1 032 $ | 121 502 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.