6945 Avenue SPRIGGS · Longueuil
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 155,7 m² · constr. 1955 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 341 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113698585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721885
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
58227113698585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4891, rue Belmont, Longueuil 2026-02-19 · 493 m · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 740 $ Poids 81 % |
| 2 | 4105, boulevard Westley, Longueuil 2026-05-19 · 308 m · Vendu 768 000 $ (4 465 $/m²) 172 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 664 494 $ Poids 79 % |
| 3 | 4468, rue des Pommetiers, Longueuil 2026-01-26 · 417 m · Vendu 103 193 $ (715 $/m²) 144,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 551 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −10 319 $ | 106 462 $ Poids 78 % |
| 4 | 4141, CORNWALL, Longueuil 2025-08-26 · 331 m · Vendu 742 000 $ (4 738 $/m²) 156,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 726 939 $ Poids 74 % |
| 5 | 4306, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-20 · 329 m · Vendu 748 000 $ (5 561 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 741 582 $ Poids 69 % |
| 6 | 5146, rue Nantel, Longueuil 2026-07-29 · 859 m · Vendu 650 000 $ (4 410 $/m²) 147,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 301 $ Poids 69 % |
| 7 | 3851, rue des Pervenches, Longueuil 2025-10-09 · 686 m · Vendu 675 000 $ (4 305 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 679 $ Poids 67 % |
| 8 | 5186, rue Belmont, Longueuil 2026-05-15 · 963 m · Vendu 738 000 $ (4 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 683 736 $ Poids 64 % |
| 9 | 5176, rue Nantel, Longueuil 2026-07-13 · 936 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 119 $ Poids 64 % |
| 10 | 5138, rue Cornwall, Longueuil 2026-05-29 · 969 m · Vendu 630 000 $ (4 318 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 102 $ Poids 61 % |
| 11 | 5066, rue Quévillon, Longueuil 2025-08-29 · 762 m · Vendu 718 000 $ (4 717 $/m²) 152,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 713 745 $ Poids 60 % |
| 12 | 4250, rue Quévillon, Longueuil 2026-04-10 · 164 m · Vendu 650 000 $ (5 094 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +71 571 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 960 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.